何為房東中介？
房東一般都會(huì)找中介代表找租客把房子出租出去。成交之后房東付中介費(fèi)。中介日常會(huì)把房東房子的廣告放在各個(gè)網(wǎng)站上，聯(lián)系租客來(lái)看房，直到有人簽下來(lái)就成交。
何為房客中介？
房客租房的原因很多。很多時(shí)候，房客大多數(shù)是因工作，學(xué)府，等待新房竣工來(lái)找房子租。如對(duì)要住的地點(diǎn)不太熟，租金市場(chǎng)不了解，其它付稅事項(xiàng)和流程不明白的話(huà)，房客都會(huì)找中介代表來(lái)代辦。中介的任務(wù)是為房客找一套滿(mǎn)意的房子，成交之后由房客付中介費(fèi)。
通過(guò)房東中介：
- 約定看房時(shí)間
- 看房后如果滿(mǎn)意，遞交意向書(shū)（Letter of Intention，簡(jiǎn)稱(chēng)LOI）并交誠(chéng)意金（數(shù)額自定，通常為一個(gè)月的房租，若正式簽合同誠(chéng)意金會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菅航穑?/span>
- 此時(shí)需等待房東接受。（可能同時(shí)會(huì)有幾個(gè)租客同時(shí)下意向書(shū)，所以房東會(huì)選擇一個(gè)接受，整個(gè)過(guò)程類(lèi)似投標(biāo)）
- 若房東接受意向書(shū)，房子就為你保留下來(lái)，不能再租給別人。房客需要在一定期限內(nèi)繳納全額押金。押金數(shù)額租約一年為一個(gè)月；租約兩年為兩個(gè)月，以此類(lèi)推。
- 入住之前，中介會(huì)帶你再檢查房屋設(shè)施并一一拍照留證，簽正式合同，同時(shí)交第一個(gè)月的房租，全部辦妥之后就移交鑰匙，入??！
通過(guò)房客中介：
- 告訴中介你的要求
- 你的中介會(huì)自己聯(lián)系房主/對(duì)方中介并帶你看房
- 對(duì)于滿(mǎn)意的房子，需遞交意向書(shū)并附上誠(chéng)意金
- 房主接受，投標(biāo)成功，一定時(shí)限內(nèi)需補(bǔ)足押金，簽訂正式合同。押金數(shù)額租約一年為一個(gè)月；租約兩年為兩個(gè)月，以此類(lèi)推。
- 入住之前，對(duì)家中所有既有物品拍照留證，繳納第一個(gè)月的房租，取鑰匙入住
- 支付中介費(fèi)（通常為一年租期，半個(gè)月的中介費(fèi)；兩年的租期，一個(gè)月的中介費(fèi)）
- 支付印花稅給政府稅務(wù)局（每一年租期，年租金 x 0.4%的印花稅）
租房不僅是繁瑣的事，也得了解自己租房的需求。若對(duì)新加坡本地的房?jī)r(jià)，交通以及住房手續(xù)不清楚還是聘請(qǐng)中介服務(wù)為首選。
現(xiàn)在資訊發(fā)達(dá)，很多房源信息網(wǎng)上都有，很多人通過(guò)網(wǎng)上直接與房東中介聯(lián)系就可以搞定租約。所以，貌似不需要中介。
但是，需要提醒的是，新加坡是嚴(yán)禁中介代表租客和房東雙方的，也就是說(shuō)，所有打著廣告說(shuō)不收中介費(fèi)的中介都是向房東收取中介費(fèi)的，而他們也會(huì)代表房東進(jìn)行租約談判和簽訂。房東中介當(dāng)然也會(huì)帶著租客完成整個(gè)簽約流程，但是一旦發(fā)生任何問(wèn)題，租客將會(huì)非常被動(dòng)，因?yàn)樽饧s是中介幫房東起草的，而且是英文的，一些專(zhuān)業(yè)詞匯如”fittings”，”fixtures”及條款對(duì)于中國(guó)的租客本來(lái)就陌生，解讀更是一知半解。租約扯皮的案例比比皆是，很多租客最后退租時(shí)都無(wú)法拿回全部的押金。另一方面，對(duì)于初到新加坡的租客來(lái)說(shuō)，他們需要在入境新加坡前確定租約，不然到了這邊住著酒店找房代價(jià)太高。而要在不看房的的情況下完成簽約，就必須找一個(gè)本地信得過(guò)的代理來(lái)代為檢查房屋狀況。所以聘用中介就顯得非常必要了。