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在澳洲買房，大部份人是為了滿足兩大需求，一是居住需求，一是資本增值需求。

絕大部份房子，滿足居住需求不成問題，但能否滿足資本增值需求，卻不一定。

如何決定買房的時機和選房的策略呢？看身邊的朋友，不外乎是采用以下幾種：

一、買“周期”。比如7-10年一個輪回，盡量在低處買入，高處賣出；

二、買“政策”。特別是看央行的利率調(diào)控，看政府的移民政策；

三、買“地段”。學(xué)區(qū)房、海景房是首選，因為稀缺資源增值機會更高；

四、買“熱點”。看拍賣成功率、看樓盤的知名度、看中介的推銷力度、看朋友都買了哪里….

盡管這些策略都有其可取之處，看似是奔著資本增值的目標(biāo)而去，實際上并不靠譜。比如說，按周期買房，如今西方經(jīng)濟學(xué)家常掛在嘴邊的“cycle”， 其實都只有上下波動而沒有時間規(guī)律；若根據(jù)政策買房，卻沒辦法判斷政策效能和適用時段，甚至?xí)谎胄行虚L的言論所誤導(dǎo)；若看地段買房，先決條件就是要比別人有更好的財力，才能在好學(xué)區(qū)或海邊占上一席之地；若是追求熱點，又容易被帶風(fēng)向，熱度一過就被套牢。

一般人對買房這樣的重大投資，在“增值評估”這一步，其實都應(yīng)該花更多功夫，而不只是停留在遙遠的希望。

也許有人認(rèn)為，評估“發(fā)展?jié)摿Α笔菍＜也拍茏龅氖?，其實不然，以一般人的能力，起碼有三步是可操作的：

1、評估你的房子，是否有機會在同區(qū)房價的排名中跳躍升級。

2、看同區(qū)的房子，是否曾因一個重大事件大幅滑落(比如新冠疫情)，而這一事件的影響，是否迅速消退。

3、看周邊房子，經(jīng)濟價值是否在未來會獲得大幅改善。比如新機場，Metro的建造。