注意！美國房屋這 5 項(xiàng)改造升級(jí)，花錢卻易留遺憾
在美國，許多人為了增添生活享受、提升房屋價(jià)值而進(jìn)行升級(jí)改造，話雖如此，有些項(xiàng)目花了錢卻沒有得到預(yù)期效果，甚至衍生麻煩和成本。
專家多方研究后發(fā)現(xiàn)，美國人最常后悔的五項(xiàng)房屋升級(jí)改造是增設(shè)地面游泳池、安裝游樂場設(shè)施、添購高檔家電、安裝浴缸、將車庫改裝成起居空間。第一：增設(shè)地下游泳池有些人夢想著在炎炎夏日里盡情享受戲水、沈浸在燦爛陽光下，便在院子打造一個(gè)游泳池；然而事實(shí)上，許多屋主到最后都覺得只是安裝一個(gè)錢坑。
家有游泳池后，房屋保險(xiǎn)(home insurance)費(fèi)用每年約增加50元、維護(hù)成本每年約增加1200至1800元，此外，還要準(zhǔn)備約3000至5000元支付維修費(fèi)和增加的水電費(fèi)，是很大的額外費(fèi)用，當(dāng)孩子長大、或者新鮮感消失后，偌大游泳池不再經(jīng)常使用，更令人懊悔。
第二：安裝游樂場設(shè)施在后院安裝游樂設(shè)施從幾百元到數(shù)萬元不等。目前尚無秋千投資報(bào)酬率的具體數(shù)據(jù)，但多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，維護(hù)良好的秋千可增加些許價(jià)值，但陳舊或制作不良的秋千反而會(huì)拖累。
而且，加裝游樂設(shè)施后，房屋保險(xiǎn)費(fèi)將增加，另有游樂場維護(hù)費(fèi)用；隨著孩子長大、不再需要這些設(shè)施時(shí)，如果不撤除，恐怕會(huì)占空間。
第三：添購高檔家電更換電器的投資報(bào)酬率(ROI)約為60%至80%，但如果花額外費(fèi)用買高檔家電，成本無法回收；許多專家說，與標(biāo)準(zhǔn)家電相比，奢侈品牌并沒有增加太多價(jià)值，多數(shù)人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差別，日后賣房很難因高檔家電而增加賣房價(jià)格。
再加上高檔家電需要專用零件、當(dāng)?shù)鼐S修人員未必熟悉其復(fù)雜性，維修難度和費(fèi)用都更高。
第四：安裝浴缸有些人夢想在獨(dú)立浴缸中泡澡、徹底放松，但是眼看著金錢付諸東流，夢想隨之破滅。許多家有浴缸的屋主最終都因浴缸難清潔，維護(hù)成本昂貴而且耗時(shí)，回過頭來覺得淋浴比浴缸更好。浴缸就像游泳池一樣，人們一旦失去新鮮感就不太使用。
第五：將車庫改裝成起居空間將車庫改裝成起居空間的成本往往比單獨(dú)擴(kuò)建一個(gè)起居空間低得多；然而，投資報(bào)酬率只有80%左右，而且必須做得非常好才有這樣的報(bào)酬率。全美各地多數(shù)屋主偏好將車庫當(dāng)作停車位或儲(chǔ)藏室，改裝為起居室之后，將來賣房未必受歡迎。
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@家住美國編輯