多數(shù)關(guān)注海外置業(yè)的人都認(rèn)為在簽署合同的同時(shí)，已經(jīng)確定房產(chǎn)交易各事項(xiàng)，談判已經(jīng)完成，但事實(shí)上，對(duì)于有些房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，合同簽署時(shí)談判才剛剛開(kāi)始。我們帶你了解，合同簽署之后，房屋檢查之后，如何就維修事宜進(jìn)行協(xié)商。
關(guān)于房屋檢查后協(xié)商維修事宜，我們?yōu)槟信e了3個(gè)買家小貼士。
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申請(qǐng)信用額
01
合同簽署之后，賣家會(huì)覺(jué)得房產(chǎn)的事情告一段落了，開(kāi)始籌劃售后的生活。因此對(duì)于房屋檢查后的維修工作，賣家通常沒(méi)有買家期待的那么認(rèn)真負(fù)責(zé)。
如果你與賣家協(xié)商獲得信用返現(xiàn)，則可以使用這筆錢自行完成維修，自己維修會(huì)比賣家做得更到位。盡量在談判的時(shí)候申請(qǐng)信用額，如果你獲得了信用額，就不必大費(fèi)周折地去確認(rèn)賣家是否進(jìn)行了妥善維修，自行處理即可。
信用返現(xiàn)：指的是買賣雙方在談判的過(guò)程中，關(guān)于房屋需要維修的部分，賣家不想要花費(fèi)時(shí)間精力維修，但愿意出一定比例的錢讓買家自行維修，這部分錢稱作信用返現(xiàn)。額度多少由買賣雙方協(xié)商決定，相關(guān)文字條款通常寫在合同的附加頁(yè)上。
舉個(gè)例子：比如目標(biāo)房產(chǎn)已確定價(jià)格$100萬(wàn)，有需要$1萬(wàn)的修理費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后同意平分費(fèi)用，賣家給買家$5000的信用返現(xiàn)，最后結(jié)賬時(shí)從$100萬(wàn)購(gòu)房款里減去$5000即可。
考慮“大局”
02
如果你有意在近兩年翻新浴室，那么你可能不會(huì)在乎地面稍有破損，或瓷磚需要填縫等小事，這些問(wèn)題都會(huì)在日后翻新時(shí)得到解決，適當(dāng)忽略一些“小問(wèn)題”，以“大局”為重。
保密你的新家規(guī)劃
04
優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)陪同你、你的代理及檢察員一起檢查房屋。你在現(xiàn)場(chǎng)透露出來(lái)的語(yǔ)言和態(tài)度，可能會(huì)影響到后續(xù)的協(xié)商。
如果你在雙方經(jīng)紀(jì)人面前表現(xiàn)出對(duì)房屋滿意，或表達(dá)對(duì)房屋的具體規(guī)劃，比如計(jì)劃重新裝修廚房，這些表達(dá)會(huì)透過(guò)經(jīng)紀(jì)人傳達(dá)給賣家，那么再協(xié)商關(guān)于廚房維修的信用返現(xiàn)，賣家就很可能不再妥協(xié)。
如果房產(chǎn)檢驗(yàn)不存在任何問(wèn)題，那么也就沒(méi)有協(xié)商的必要。如果房產(chǎn)檢驗(yàn)的確和賣家描述不符，就要盡力談判為自己爭(zhēng)取權(quán)益。雖然合同已經(jīng)簽訂，但只要還沒(méi)付錢，產(chǎn)權(quán)還未轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)交易就不是板上釘釘?shù)氖?。要保持警覺(jué)，多和經(jīng)紀(jì)人保持溝通，否則你可能會(huì)失去進(jìn)一步談判的機(jī)會(huì)，導(dǎo)致一些遺憾。