雖然貸款利率位居高位,但根據(jù)全國房地產(chǎn)協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù),93%的美國都會區(qū)房地產(chǎn)市場在2024年第一季度出現(xiàn)房價上漲。
其中伊利諾伊州有四個房地產(chǎn)市場位居全美房價漲幅最大前10名,而有8個加州都會區(qū)位居全美最昂貴房市前10名。
美國30年期固定抵押貸款利率目前在6.60%至6.94%之間。但NAR最新季度報告顯示,在221個追蹤的都市區(qū)中,有30%同期價格出現(xiàn)兩位數(shù)上漲,高于2023年第四季度的15%。
NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯?云(Lawrence Yun)表示:“令人驚訝的是,盡管面臨二十年來最高抵押貸款利率,但全國超過90%的都市區(qū)房價仍出現(xiàn)增?。當(dāng)前市場上,房價上漲的直接原因是住房供給不足,不能滿足充分的需求。”
與一年前相比,全國單戶現(xiàn)房中位價格上漲5%至389,400美元。上一季度,全國房價中位價格同比上漲3.4%。
在美國主要地區(qū)中,第一季度南方單戶現(xiàn)房銷售份額最大(46%),價格同比上漲3.3%。東北部地區(qū)房屋價格也上漲11%,中?部地區(qū)上漲7.4%,?部地區(qū)上漲7.3%。
全美十大最昂貴房市
美國十大最昂貴市場中有八個位于加州。
NO1. 加州圣何塞-桑尼維爾-圣克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)
·房價中位數(shù):1,840,000美元
·房價漲幅:13.7%
NO2. 加州阿納海姆-圣安娜-爾灣(Anaheim-Santa Ana-Irvine)
·房價中位數(shù):1,365,000美元
·房價漲幅:14.2%
NO3. 加州舊金山-奧克蘭-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward)
·房價中位數(shù):1,300,000 美元
·房價漲幅:14%
NO4. 夏威夷火奴魯魯市區(qū)(Urban Honolulu)
·房價中位數(shù):1,085,800美元
·房價漲幅:5.5%
NO5. 加利福尼亞州圣地亞哥-卡爾斯巴德(San Diego-Carlsbad)
·房價中位數(shù):81,000美元
·房價漲幅:11.5%
NO6.加利福尼亞州圣路易斯奧比斯波-帕索羅布爾斯(San Luis Obispo-Paso Robles)
·房價中位數(shù):909,300美元
·房價漲幅:7%
NO7. 加利福尼亞州奧克斯納德-千橡市-文圖拉(Oxnard-Thousand Oaks-Ventura)
·房價中位數(shù):908,700美元
·房價漲幅:7.6%
NO8. 加利福尼亞州薩利納斯(Salinas)
·房價中位數(shù):899,200美元
·房價漲幅:4.1%
NO9. 佛羅里達(dá)州那不勒斯-伊莫卡利-?可島(Naples-Immokalee-Marco Island)
房價中位數(shù):850,000美元
房價漲幅:9.4%
NO10. 加利福尼亞州洛杉磯-?灘-格倫代爾(Los Angeles-Long Beach-Glendale)
·房價中位數(shù):823,000美元
·房價漲幅:10.2%
全美房價上漲幅度最高的十大都會區(qū)
同比中位價格漲幅最大的十大都市區(qū)均上漲至少18.2%,其中四個房地產(chǎn)市場位于伊利諾伊州。
NO1. 威斯康星州豐迪拉克(Fond du Lac, Wisconsin)
·房價漲幅:23.7%
·房價中位數(shù):232,200美元
NO2. 伊利諾伊州坎卡基(Kankakee, Illinois)
·房價漲幅:22%
·房價中位數(shù):193,100美元
NO3. 伊利諾伊州羅克福德(Rockford,Illinois)
·房價漲幅:20.1%
·房價中位數(shù):179,800美元
NO4. 伊利諾伊州厄巴納-香檳(Champaign-Urbana, Illinois)
·房價漲幅:20%
·房價中位數(shù):188,600美元
NO5. 田納?州約翰遜城(Johnson City, Tennessee)
·房價漲幅:19.3%
·房價中位數(shù):302,900美元
NO6. 威斯康星州拉辛(Racine, Wisconsin)
·房價漲幅:19%
·房價中位數(shù):274,100美元
NO7. 紐瓦克,新澤?州-賓夕法尼亞州(Newark, New Jersey-Pennsylvania)
·房價漲幅:18.8%
·房價中位數(shù):610,100 美元
NO8. 伊利諾伊州布盧明頓(Bloomington, Illinois)
·房價漲幅:18.5%
·房價中位數(shù):233,300 美元
NO9. 紐約-澤?城-懷特普萊恩斯,紐約-新澤?(New York-Jersey City-White Plains,New York-New Jersey)
·房價漲幅:18.4%
·房價中位數(shù):663,100美元
NO10. 坎伯蘭,?里蘭州-?弗吉尼亞州(Cumberland, Maryland-West Virginia)
·房價漲幅:18.2%
·房價中位數(shù):141,800美元
全美7%的房地產(chǎn)市場今年 一季度價格下跌
不過，全美還有7%的房地產(chǎn)市場，在第一季度經(jīng)歷了房價下跌,低于2023年第四季度的14%。
另外，第一季度住房負(fù)擔(dān)能力有所改善。首付20%的典型現(xiàn)有單戶住宅每月抵押貸款付款為2,037美元,比2023年第四季度(2,161美元)下降5.7%,但比一年前增?9.3%,即173美元。
家庭通常將收入的24.2%用于抵押貸款,低于上一季度的26.1%,但高于一年前的23.3%。