隨著2024年下半年的開始，美國房地產(chǎn)市場的走勢成為熱門話題。盡管過去幾年市場經(jīng)歷了波動，但目前的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場預(yù)期普遍積極。
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降息解千愁？
最近的通貨膨脹數(shù)據(jù)表明，抵押貸款利率預(yù)計(jì)將在未來幾個(gè)月保持穩(wěn)定。在經(jīng)歷了前一年的峰值利率后，預(yù)計(jì)2024年的潛在買家將會得到一些緩解。曾經(jīng)導(dǎo)致2023年加息的高通脹趨勢正在減弱，這與美聯(lián)儲的目標(biāo)一致。
如果這一趨勢如預(yù)期持續(xù)下去，很可能帶來抵押貸款利率的波動性降低。此外，勞動力市場強(qiáng)勁、就業(yè)市場繁榮、工資持續(xù)增長，將為努力解決負(fù)擔(dān)能力的買家提供更有利的環(huán)境。
房價(jià)溫和上漲？
盡管自2019年以來房價(jià)上漲了54%，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫可能破裂，但實(shí)際上，只是房價(jià)上漲的速度放緩。
專家預(yù)測，繼2024年增長5%之后，2025年房價(jià)將再漲約3%。這種溫和的增長被視為市場平衡的健康發(fā)展跡象。
供應(yīng)限制松動？
買家面臨的另一個(gè)障礙是市場上的房屋庫存處于歷史低位，全美范圍內(nèi)可供出售的房屋供應(yīng)量仍遠(yuǎn)低于疫情前的水平。
美國各地待售房屋供應(yīng)緊張，原因之一是十多年來新房建設(shè)低于平均水平，全國庫存水平受到施工延誤的影響。目前市場受到價(jià)格上漲的支撐，預(yù)計(jì)在不久的將來建筑活動會增加。
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對于想買房的個(gè)人來說，房源的增加無疑是個(gè)好消息。不僅擴(kuò)大了買家的選擇范圍，而且有可能緩解市場競爭，從而減輕價(jià)格上漲的傾向。
現(xiàn)在有能力買房的購房者應(yīng)該會受益于市場上更廣泛的房屋選擇，特別是有能力付全款的人可能短期內(nèi)更容易選到心儀的房產(chǎn)。