2024年，美國房地產(chǎn)市場迎來了一系列新的規(guī)定，這些新規(guī)和普通買家賣家息息相關(guān)。尤其在購房流程、傭金結(jié)構(gòu)以及市場競爭環(huán)境等方面，都會有一些變動。今天就來簡單聊聊新規(guī)實行之后，對買家影響比較大的規(guī)則變化和目前市場上的實行情況。
傭金結(jié)構(gòu)變化
之前賣家經(jīng)紀(jì)人在MLS掛出房子的相關(guān)信息時，也會包括房產(chǎn)交易的傭金比例。
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傭金通常都是賣家一方支付，占房屋售價的5%到6%，所以對于一套售價為100萬美元的房屋來說，賣方需要支付總價大約5萬-6萬美元的費用給雙方經(jīng)紀(jì)人。但其實這部分傭金實際上已經(jīng)被包含在房屋的掛牌價格中，從而推高了房價。
但是新規(guī)之后，MLS上將禁止顯示賣方愿意支付給買方的傭金信息。賣家及其經(jīng)紀(jì)人仍然可以選擇支付買家經(jīng)紀(jì)人的費用，但必須通過外部談判進(jìn)行。
這也就意味著，經(jīng)紀(jì)人的傭金支付可以靈活處理，賣家有可能選擇不支付買家經(jīng)紀(jì)人的費用，讓買家自行承擔(dān)。買家需要自掏腰包與其經(jīng)紀(jì)人談判并支付費用。
關(guān)于這項改變，目前市場主流情況是大家依然按照之前賣家支付所有傭金的方式交易。
其中原因可能是房屋上市需要一些準(zhǔn)備時間，目前市場上的在售房屋很早就簽好了合同，所以仍按照之前的方式交易、加上目前房產(chǎn)市場逐漸偏向買方市場，賣家為了盡快出售房產(chǎn)還是選擇自己承擔(dān)傭金的成本。
購房流程變化
新規(guī)規(guī)定，買家必須和買家經(jīng)紀(jì)人簽訂一份具有法律約束力的代理協(xié)議后，買家經(jīng)紀(jì)人才可以帶領(lǐng)買家一起看房。
這份協(xié)議的主要目的在于告知買家，他們的經(jīng)紀(jì)人提供什么樣的服務(wù)，如何獲得報酬，如果賣家不同意支付經(jīng)紀(jì)人的傭金，買家可能需要自己支付這筆費用。
但實際情況是，很多買家對于在買房初期就簽訂這樣一份合同抱著很遲疑的態(tài)度。對于這種情況，買家可以先多通過參加Open House自己看房積攢經(jīng)驗。在最后決定合作經(jīng)紀(jì)人時，仔細(xì)查看合同，同時提前詢問如果需要終止合同，需要如何操作。