美國(guó)降息消息頻傳，有人認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)因此上漲，這是錯(cuò)誤認(rèn)知。房地產(chǎn)業(yè)曾是我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱，從農(nóng)業(yè)社會(huì)向工業(yè)社會(huì)發(fā)展需大量資金，后發(fā)國(guó)家如日韓等早期通過(guò)房地產(chǎn)籌集資金。
國(guó)家賣地蓋房，使其成為金融產(chǎn)品，讓民眾提前借貸買房，從而籌集資金發(fā)展工業(yè)。有規(guī)劃的國(guó)家借此實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，如美國(guó)、日本、韓國(guó)；無(wú)規(guī)劃的則陷入中等收入陷阱。
房地產(chǎn)業(yè)可擴(kuò)債，推動(dòng) GDP 增長(zhǎng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還承接稅務(wù)。但循環(huán)基礎(chǔ)是債務(wù)，當(dāng)百姓負(fù)債率達(dá)上限，游戲就結(jié)束。2020 年中國(guó)居民杠桿率達(dá) 62%，房?jī)r(jià)見(jiàn)頂，標(biāo)志著房地產(chǎn)籌集資金時(shí)代結(jié)束。
未來(lái) 30 年，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲局面不再出現(xiàn)，個(gè)別地區(qū)或因特殊事件有短期波動(dòng)。正常情況下，未來(lái) 10 年房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，原因是房子供過(guò)于求。除非剛需，10 年內(nèi)不建議投資房產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)使命已結(jié)束。大家不要被忽悠貸款買房，避免上當(dāng)。