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大家有沒有遇到這樣的情況，父母打算將北京的房子給予擁有美國身份的孩子。要知道，這房子在 20 年前購買時是 200 萬人民幣，而如今已價值 2000 萬人民幣了。那究竟怎樣給予孩子才比較合適呢？如果是以贈與的方式，那就無需繳納贈與稅，孩子只需進行一個簡單的披露性申報即可。

然而，孩子接受贈與房子時的價格極為關鍵，到底是按照 200 萬來算，還是按照當下市場的 2000 萬來算呢？這是因為這關系到孩子日后處置這套房產時所需要繳納的資本利得稅。假如孩子接受房子是按照 200 萬來計算，那么當他將來出售這價值 2000 萬的房子時，其資本利得稅就得用 2000 萬減去 200 萬，也就是 1800 萬，這可是一筆不小的稅務負擔。還有一種方式，那就是父母將這房子作為遺產留給美國的孩子，孩子接手的時候不用交稅，但孩子將來處置的時候，依然要面臨那與 1800 萬相對應的增值稅問題。

那么最好的方式是什么呢？那就是如果覺得這套房子的紅利差不多已經獲取完了，那就盡快地將其變現，然后轉化為人壽保單給予孩子。這樣的話，第一能夠利用杠桿，讓 2000 萬或許能變成 3000 萬留給孩子，第二重要的是能夠節(jié)省剛才所說的高額稅務成本，同時也避免了將來可能產生遺產稅的麻煩。

所以在面對這種情況時，大家一定要謹慎考慮，選擇最適合的方式。如果您對此還有其他疑問或者想要進一步了解相關信息。