香港房價已經(jīng)跌回7年前，香港政府決定撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施。從今天起，所有的住宅物業(yè)交易無需再繳付額外的印花稅，包括買家印花稅和新住宅印花稅。這意味著香港樓市的調(diào)控力度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于北上廣深四大一線城市了，樓市徹底的放開。
由于香港樓市沒有限購限售等一系列調(diào)控措施，主要依靠稅收來控制樓市。在歷史高峰期，非香港居民買房要交兩個稅，買家印花稅15%，以及新住宅印花稅15%，兩個稅加起來高達(dá)30%。然而，現(xiàn)在隨著香港樓市的調(diào)整，高稅務(wù)的取消意味著香港樓市不再管制，隨便買隨便賣。
近年來，內(nèi)地房地產(chǎn)行情不佳，香港也因經(jīng)濟增長乏力而受到影響。去年以來，香港和內(nèi)地通關(guān)恢復(fù)正常，但香港自由行的盛況并未再現(xiàn)，反而出現(xiàn)了香港民眾到深圳、珠海等地的消費熱潮。這反映出香港民眾的收入增長預(yù)期在降低，消費力在下降。
此外，香港的金融中心地位也在下滑，人口結(jié)構(gòu)問題也是房地產(chǎn)的中長期利空因素。恒生指數(shù)的大跌，使得最有錢的那一批人財富都在瘋狂縮水中，誰還有錢去抄底房市呢？
香港土地資源豐富，只是未開發(fā)而已?，F(xiàn)在政府決定大量開發(fā)土地，一旦供應(yīng)上來，房子會回歸商品屬性，該降價了。同時，香港人口流失情況也很明顯，除了教育有優(yōu)勢外，其他方面也面臨挑戰(zhàn)。
綜上所述，香港房價的下跌和政府的調(diào)控政策變化，反映了香港經(jīng)濟形勢的變化和房地產(chǎn)市場的調(diào)整。未來香港樓市的發(fā)展將受到多種因素的影響，需要密切關(guān)注。