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所在位置:首頁常見問題什么是美國房地產稅?

什么是美國房地產稅?

美國房產稅是屋主每年向當地市政府交納的稅種。美國的房地產稅是由各地方政府征收,而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不一,高低不等,多數是房子價值的0.2-2.5%之間。但如果是僅僅投資土地,地稅則要低許多。

房地產稅一般按年計。一般講,房地產稅是用于市政、縣、學區(qū)、社區(qū)大學及其它政府機構。房地產稅屬于聯(lián)邦個人所得報稅扣稅項目,也可用于抵扣州所得稅扣稅項目,具體數額要依靠各個州的規(guī)定。

美國的房產稅是州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來源,同時也其是平衡地方財政預算的重要手段,平均占到地方政府總財政收入的50%以上。房產稅征收完成后,美國政府也規(guī)定房產稅支出要主要用于當地的公共服務,包括消防、治安、道路交通、教育、環(huán)境改善等一系列內容,其中用于地方公立學校的學區(qū)教育費用占據了房產稅支出的絕大部分比重,約占全部稅收入一半。

美國房產稅稅率一般 “以需定收”,全美各個州總體在0.2-2.5%的區(qū)間。稅基以房地產評估價值為主(乘以一定征稅比例),評估方式主要包括市場比較法、重置成本法、入息收入法等等,不同州采取方式不同。美國各個地區(qū)征收的房產稅會根據稅率、稅基的調整而變化,在房價上漲較快的時候也會動態(tài)調整稅負壓力,已經成為了居民在住宅消費上的第二大支出。

目前美國房產稅制度包括對納稅人的 稅收優(yōu)惠,以及限制地方政府無節(jié)制上調稅負權利的條款,這也是納稅人和政府相互博弈的結果。優(yōu)惠政策包括對特定人群免稅、減稅、延期納稅和稅收抵扣。限制條款包括一系列稅率限制、房產稅收入增速限制、評估價值增長限制等等。美國房產稅制度通過差別化政策降低了不同收入納稅人的稅負壓力,目前房產稅占家庭收入的比重在3%左右。

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