美國 Chat Ray

常見問題

答：對很多人來說，房地產是他們個人資產中占比很大的一部分。在過戶的過程中，選擇適合自己的產權方式（take title）是非常重要的。房產產權的形式將決定誰有權簽署涉及產權交易和未來繼承權益的各種文件，會對產權持有人各方產生涉及多方面的影響，例如稅款的繳納、產權的轉讓、對債權人的義務以及產權的繼承問題。

問：第一次買房需要做哪方面的財務準備?

答：現在紐約房市的火熱程度大家可以清楚的看到。很多第一次買家都想趁這個時候入手。但是在入手之前一定要確定好自己的財務情況!財務方面準備好才算真的做好買房準備。因為疫情的原因引起的房屋價格下跌以及創(chuàng)紀錄的超低貸款利率這些方面都會吸引很多第一次買家試圖成為屋主。但是很多買家不知道自己到底能負擔得起什么樣的房子,也不清楚每月以后需要支付多少月供。做好這些調查和準備都是非常有必要的!

問：美國房市還能火多久？官方發(fā)布全美購房信心指數！

答：周二（12月7日），房利美（Fannie Mae）發(fā)布的11月美國購房信心指數（HPSI）顯示，消費者對房市的信心較為平穩(wěn)。不過，消費者對當下適合賣房還是買房的看法有一些分歧。購房信心指數（HPSI）被視為房利美對全美住房調查（NHS）中的一個重要濃縮指標，反映了消費者對整個美國房市的看法和預期。

問：房產經紀人對買方的幾點實用建議是什么？

答：買賣房子看似簡單，但任何真正買賣房屋的人都認為，整個過程比預期復雜得多！如有專業(yè)房產經紀從旁建議，將有幫助，值得聆聽。

問：買房頭款怎么付？付多少？快來了解一下

答：在美國，很多朋友在買房的時候都會產生對頭款到底該怎么付？該付多少？除了頭款以外買房還會產生什么費用？這等等的問題，今天就給安排上美國買房支付頭款大全：

問：華人要當心了，在美現金買房要通報

答：美國財政部宣布，將對全美的現金(allcash)房地產交易制定新的監(jiān)管措施，以打擊房地產市場的洗黑錢活動。據報道，目前美國房地產市場已成為一些個人和空殼公司用作洗黑錢的一種渠道。美國財政部指出，從2015年至2020年間，約有23億“黑金”透過美國房地產買賣洗錢。

問：紐約房市2022年5大走勢...租金和房價繼續(xù)上漲！紐約買家更大的考慮因素竟是這個...

答：這為2022年帶來了好消息和壞消息。這座城市繼續(xù)朝著全面復蘇的方向邁進——這對市場和紐約人來說都是好消息，可以充分回歸到五光十色的都市生活。

問：在美國買房為什么不擔心欺詐？核心角色：第三方托管公司

答：核心角色：第三方托管公司 Escrow中文的意思是“第三方托管”。在美國的房地產交易中，在交易過程中，買賣雙方將資金及房產證明交由第三方公正（escrow）暫時保管，以保證條件滿足后雙方履行合約。大多數房地產交易中往往面臨一個共同的問題：互不信任。作為買家，你會在房屋狀況還沒有達標前，就把辛苦賺來的錢交給賣方嗎？不會。同樣，如果你是賣方，你在買家沒有結清余款前就把房子產權轉讓給他嗎？也是不可能的。

問：在美國買房時大家所說的Escrow是什么

答：Escrow中文的意思是第三方托管，它表示在交易過程中，買賣雙方將資金及房產證明交由第三方公正暫時保管，以保證條件滿足后雙方履行合約。大多數房地產交易中往往面臨一個共同的問題：互不信任。作為買家，您會在房屋狀況還沒有達標前，就把辛苦賺來的錢交給賣方嗎？

問：為什么冬季買賣房屋是個好時機？

答：和春季房市旺季比，冬季房市雖有些冷清，但也有好處。對于賣家來說，此時市面上房源少，買家選擇少。對于買家來說，此時看房的人少，競爭壓力小。在冬季買賣房屋，對于買家和賣家來說，各有哪些好處呢？