洛城地產(chǎn)大師兄Stanley

常見問題

問：美國2021年樓市前景如何？

答：2020年，美國房地產(chǎn)市場是一顆閃亮的明星，推動了全美經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)。而到了2021年，我們還能期待房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)這樣的情景嗎？以下是來自美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)，Realtor地產(chǎn)公司，全美住宅建筑商協(xié)會(NAHB)，第一美國集團金融公司(First American)的四位專家對未來一年美國樓市的看法。

問：淺談?chuàng)碛忻绹ｋU的過程是什么？

答：1.制定計劃找到一個保險經(jīng)紀人，和他一起制定計劃。千萬別問保險經(jīng)紀人：“保險每個月交多少錢？”“你覺得什么計劃最好？” 為了選擇一個最適合你自己的計劃，你要盡可能多地告訴保險經(jīng)紀人你的需求：比如說你的目的是短期的保障，還是為了多留給子女一份財富，或是為了自己退休養(yǎng)老存一筆錢。

問：退休換房，什么問題務必要搞清楚~

答：對于退休之后的生涯規(guī)畫，有些人希望盡可能保留現(xiàn)有住家，直到終老，另外有些美國人則是在孩子長大離家之后，立即「從大屋改住小屋」（downsizing），賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財網(wǎng)站Investopedia分析，退休族究竟應不應該賣掉房子，重大衡量指標包括房市景氣、房產(chǎn)稅（property taxes）高低以及擁有凈資產(chǎn)多寡，如果難以決定則應請教專業(yè)理財顧問。

問：買房合同中最關(guān)鍵的內(nèi)容是什么

答：目前在買賣二手房，一份購房合同只是薄薄的兩三頁紙，但在美國住房交易市場制度簽訂購房合同時，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權(quán)責分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。

問：房屋估值結(jié)果不一？主要有這三大原因

答：房屋價值的定義莫衷一是。不過最真實的房屋價值應該是買賣雙方都同意的交易價格，同樣一棟房屋假設(shè)有一百位賣方、以及一百位買主，相互交易而敲定的價格勢必有許多版本。

問：什么是美國買房中的最后檢驗

答：大家在做房檢的時候一般都會全程跟著房檢員，可是房檢員當場做出的評價和判斷你真的懂嗎？還是說礙于面子不敢問？其實要了解自己馬上要入住的房子，就得多提問！今天列舉了五個最關(guān)鍵的問題，從而幫助你更了解你的房子~

問：疫情肆虐，房市如此堅挺的背后竟然是……

答：在低利率和低庫存推動下，洛杉磯縣乃至全國的房價，都在疫情下逆勢上漲，不少民眾或業(yè)者擔心「虛假繁榮」時間短暫。通常即將到來的感恩節(jié)至新年假期，房市都會放緩。但因今年發(fā)生太多違反常規(guī)的事件，也有專業(yè)的觀點認為，今年的旺季還會持續(xù)。

問：2020年美國房地產(chǎn)市場：房貸利率、房價、數(shù)字化

答：2020年的住房市場可以總結(jié)為三大方面：低利率、高需求、庫存有限，尤其是在中低端住宅市場?！陡２妓埂凡稍L了六位從事抵押貸款、房地產(chǎn)和住房的專家，以下是他們對2020年的房產(chǎn)市場評價：

問：如何用銀行屋賺錢？

答：法拍屋是指通過法律程序被拍賣的房子。法拍屋中80%是銀行擁有的，主要是還不起貸款被法拍；15%是欠地稅被法拍；5%是存在遺囑問題或者個人欠款等原因被法拍。那這80%的銀行擁有的被拍賣的房子，如果沒有拍掉，就會被銀行收回，就變成了銀行屋。

問：赴美留學行李清單如何取舍

答：終于拿到美國大學的offer，簽證也到手了，接下來就要準備行李準備飛往美國。但是準備行李可是件麻煩事，什么東西一定要帶過去，哪些東西不能帶呢?今天小銳給大家?guī)硪黄敿毜墓ヂ?

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