運(yùn)營解半知

常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：這類房子有大有小，小的如幾十平方米的小商店或辦公室（可由數(shù)個(gè)或數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)組成一幢），大的如面積達(dá)到數(shù)十畝甚至數(shù)百畝甚至更多的商業(yè)中心。在一般的情況下，美國的商業(yè)用屋大部分可作為商店或辦公，不允許居住。除了商店和辦公用房外，加油站/工廠的廠房和倉庫也包括在這類房產(chǎn)內(nèi)。這類房地產(chǎn)的主人擁有土地和房屋的永久主權(quán)。

問：如何做到保養(yǎng)得當(dāng)，以利延長房屋的使用壽命？

答：在美國買房后，不管是自住還是出租，都需要多多注重房屋的保養(yǎng)，定期的維護(hù)會(huì)有利于延長房屋的使用壽命，從另一個(gè)角度來講，也會(huì)節(jié)約很大一筆不必要的維修開支。

問：積累財(cái)富——投資房地產(chǎn)有什么模式？

答：最近發(fā)現(xiàn)過去買了房子的客人紛紛在做refinance（重新貸款），跟房屋貸款利率下降至超低有直接關(guān)系。在做refinance的時(shí)候，有的客人選擇做refinance with cash out (重新貸款并把房屋價(jià)值中的凈資產(chǎn)一并貸出來)，這樣可以享受到美國房市近來一路大漲帶來的最大好處——購房為你積累的財(cái)富可以用于其他投資。

問：美國2021年樓市前景如何？

答：2020年，美國房地產(chǎn)市場是一顆閃亮的明星，推動(dòng)了全美經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)。而到了2021年，我們還能期待房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)這樣的情景嗎？以下是來自美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)，Realtor地產(chǎn)公司，全美住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)，第一美國集團(tuán)金融公司(First American)的四位專家對未來一年美國樓市的看法。

問：退休換房，什么問題務(wù)必要搞清楚~

答：對于退休之后的生涯規(guī)畫，有些人希望盡可能保留現(xiàn)有住家，直到終老，另外有些美國人則是在孩子長大離家之后，立即「從大屋改住小屋」（downsizing），賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財(cái)網(wǎng)站Investopedia分析，退休族究竟應(yīng)不應(yīng)該賣掉房子，重大衡量指標(biāo)包括房市景氣、房產(chǎn)稅（property taxes）高低以及擁有凈資產(chǎn)多寡，如果難以決定則應(yīng)請教專業(yè)理財(cái)顧問。

問：買房合同中最關(guān)鍵的內(nèi)容是什么

答：目前在買賣二手房，一份購房合同只是薄薄的兩三頁紙，但在美國住房交易市場制度簽訂購房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購房順利進(jìn)行的保證。

問：房屋估值結(jié)果不一？主要有這三大原因

答：房屋價(jià)值的定義莫衷一是。不過最真實(shí)的房屋價(jià)值應(yīng)該是買賣雙方都同意的交易價(jià)格，同樣一棟房屋假設(shè)有一百位賣方、以及一百位買主，相互交易而敲定的價(jià)格勢必有許多版本。

問：什么是美國買房中的最后檢驗(yàn)

答：大家在做房檢的時(shí)候一般都會(huì)全程跟著房檢員，可是房檢員當(dāng)場做出的評(píng)價(jià)和判斷你真的懂嗎？還是說礙于面子不敢問？其實(shí)要了解自己馬上要入住的房子，就得多提問！今天列舉了五個(gè)最關(guān)鍵的問題，從而幫助你更了解你的房子~

問：疫情肆虐，房市如此堅(jiān)挺的背后竟然是……

答：在低利率和低庫存推動(dòng)下，洛杉磯縣乃至全國的房價(jià)，都在疫情下逆勢上漲，不少民眾或業(yè)者擔(dān)心「虛假繁榮」時(shí)間短暫。通常即將到來的感恩節(jié)至新年假期，房市都會(huì)放緩。但因今年發(fā)生太多違反常規(guī)的事件，也有專業(yè)的觀點(diǎn)認(rèn)為，今年的旺季還會(huì)持續(xù)。

問：2020年美國房地產(chǎn)市場：房貸利率、房價(jià)、數(shù)字化

答：2020年的住房市場可以總結(jié)為三大方面：低利率、高需求、庫存有限，尤其是在中低端住宅市場?！陡２妓埂凡稍L了六位從事抵押貸款、房地產(chǎn)和住房的專家，以下是他們對2020年的房產(chǎn)市場評(píng)價(jià)：

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